Inici / Solucions asseguradores / Sectors / Immobiliari (real estate)
Assegurances per al sector immobiliari
Una cartera immobiliària concentra molt de valor en pocs actius. Un sinistre en un edifici afecta l'actiu, les rendes i, sovint, el finançament.
Activitats que assessorem
Oller Brokers és corredor d'assegurances des de 1952. Assessora empreses del sector immobiliari en el disseny, la col·locació i la revisió dels seus programes d'assegurances, amb accés a més de 70 asseguradores.
Assessorem propietaris i gestors de carteres en el disseny de programes que agrupen tots els seus actius en condicions homogènies. Revisem el programa complet o la pòlissa d'un edifici concret.
- Patrimonialistes, socimis i fonsOficines, locals, naus logístiques, residencial de lloguer, carteres mixtes, etc.
- PromotoresPromoció residencial, terciària i industrial, des del sòl fins al lliurament.
- Gestió d'actiusGestors d'actius, property managers, administradors de patrimoni, etc.
Riscos i cobertures
Tria un risc per veure quina assegurança el cobreix en el programa d'una empresa del sector.
Risc
Danys als edificis
Incendi, aigua, fenòmens atmosfèrics i danys estructurals.
Com es cobreix
Risc
Pèrdua de lloguers
Rendes que es deixen de cobrar mentre l'immoble es repara.
Com es cobreix
Risc
Responsabilitat com a propietari
Danys a llogaters, visitants o tercers per l'estat de l'edifici.
Com es cobreix
Risc
Promoció i lliurament
Danys durant l'obra i responsabilitat decennal després del lliurament.
Com es cobreix
Risc
Gestió i consell
Reclamacions a gestors, consellers i directius per les seves decisions.
Com es cobreix
Assegurances que solen necessitar
Cada empresa és diferent. Aquestes són les assegurances que més pesen en el programa d'una empresa del sector.
- Tot risc danys materials per a carteresTots els immobles de la cartera en una sola pòlissa.
- Pèrdua de lloguersRendes que es deixen de cobrar mentre l'immoble es repara.
- Responsabilitat civil com a propietariDanys a llogaters, visitants o tercers per l'estat de l'immoble.
- Tot risc construccióDanys a l'obra durant la seva execució.
- Assegurança decennalDanys estructurals durant els deu anys següents a la recepció de l'obra.
- D&OReclamacions contra consellers i directius per les seves decisions de gestió.
- Responsabilitat civil professionalReclamacions per errors o omissions en el servei prestat.
- Assegurança de caucióGaranties davant d'administracions i clients, en lloc de l'aval bancari.
Dues maneres de començar
Revisió completa del programa
Analitzem totes les pòlisses en conjunt: cobertures duplicades, buits, capitals, franquícies i exclusions. Després presentem alternatives de diferents asseguradores.
Revisió d'una pòlissa concreta
Una renovació amb pujada de prima, un contracte que exigeix noves cobertures o un sinistre mal resolt. Estudiem aquesta pòlissa i busquem millors condicions.
Programes per a grans riscos
Una empresa mitjana o gran no necessita una pòlissa solta, sinó algú que dissenyi, col·loqui i defensi un programa complet. Així ho fem des de 1952. Veure més
- Anàlisi del riscEstudiem l'activitat, les instal·lacions, els contractes i la sinistralitat. Amb empreses especialitzades, oferim a més un servei de gerència de riscos.
- Capitals ben valoratsRevisem valors assegurats i pèrdua de beneficis perquè una indemnització no es redueixi per infraassegurança.
- Accés a tot el mercatMés de 70 asseguradores nacionals i internacionals, agències de subscripció i Lloyd's a través de coverholders.
- Coassegurança i capes d'excésQuan un risc supera la capacitat d'una asseguradora, el repartim en coassegurança i l'estructurem en totes les capes d'excés necessàries.
- Programes internacionalsPer a grups amb filials fora d'Espanya, coordinem programes internacionals que compleixen la normativa de cada país.
- Equip propi de sinistresAcompanya l'empresa des de la declaració fins a la indemnització i defensa la seva posició davant l'asseguradora.
Preguntes freqüents
Puc assegurar tota la cartera amb una sola pòlissa?
Sí. Una pòlissa de cartera unifica cobertures, franquícies i venciments, i facilita la gestió i la negociació amb el mercat.
Què passa amb les rendes si l'edifici queda inhabitable?
La cobertura de pèrdua de lloguers indemnitza les rendes deixades de percebre durant la reparació, amb el límit i el període pactats.
Què exigeixen els bancs en un finançament immobiliari?
Normalment demanen que l'actiu estigui assegurat pel seu valor de reconstrucció i que hi figurin com a beneficiaris. Revisem que la pòlissa compleixi el contracte.
Altres sectors
No veus el teu sector? Treballem amb empreses de qualsevol activitat.
Parlem de la teva empresa
Revisem el teu programa d'assegurances, o la pòlissa que et preocupa, sense compromís.